Αναστάσιος Δημόπουλος - Value Investing
Επίτευξη απόλυτων αποδόσεων με την στρατηγική long/short equity
Λίγα λόγια για εμένα
Ονομάζομαι Αναστάσιος Δημόπουλος και είμαι επαγγελματίας επενδυτής/trader.


Ακίνητα - Περαιτέρω πτώση τιμών 50%;
1507 αναγνώστες
Παρασκευή, 8 Ιουνίου 2012
12:17

Κατά καιρούς από το 2009 πολλοί ειδικοί της αγοράς ακινήτων έχουν επανειλημέννως προβλέψει τον πάτο των τιμών των ακινήτων. Παραδόξως αρκετοί αναγνώστες του Capital σε αντίθεση με ότι συνέβαινε για τις μετοχές έκαναν πάντα πολύ σωστό σχολιασμό στο forum σε ότι αφορά τα ακίνητα. Όποτε υπήρχε ένα άρθρο ή μια συνέντευξη που μίλαγε για ευκαιρίες στα ακίνητα προειδοποιούσαν για τις δυσκολίες που έρχονται.

Η γνώμη μου είναι ότι τα ακίνητα μπορεί να πέσουν ακόμα 50% από τις τωρινές τιμές που είναι πεσμένες γύρω στο 15%-30% και στις οποίες δεν γίνονται και πολλές πράξεις. Αυτό θα συμβεί γιατί η οικονομική κατάσταση θα συνεχίσει να επιδεινώνεται. Ας δούμε όμως και κάποια στοιχεία.

Προσφορά κατοικιών

Οι κατοικίες διαθέσιμες προς πώληση αυξήθηκαν ραγδαία την τελευταία δεκαετία όπώς φαίνεται από τις παρακάτω εικόνες από το site της χρυσής ευκαιρίας.
 


 

Χρονική περίοδος Αύξηση διαθέσιμων κατοικιών
2002-2007 550%
2007-2012 637%
2002-2012 4700%

Πηγή: 2002 - 2007 - 2012

Αν και μπορεί να υπάρχει αύξηση λόγω μεγαλύτερης χρήσης του διαδικτύου πιστεύω πως τα στοιχεία είναι αντιπροσωπευτικά.

Σύγκριση με την περίοδο 1929-1932 στις ΗΠΑ

Τον προηγούμενο μήνα φτιάχτηκε ένα γράφημα που συγκρίνει την πτώση του ελληνικού χρηματιστηρίου από το 2007 μέχρι σήμερα με την αντίστοιχη του χρηματιστηρίου της Νέας Υόρκης κατά την περίοδο 1929-1932 και η οποία και στις δύο περιπτώσεις αγγίζει το 90%.
 


Το παρακάτω γράφημα δείχνει την απόδοση του δείκτη ακινήτων της Νέας Υόρκης κατά την ίδια περίοδο σε σχέση με αυτή του χρηματιστηριακού δείκτη.

Βλέπουμε πως από το υψηλό στο χαμηλό ο δείκτης των ακινήτων πέφτει περίπου 65% και μετά δεν καταφέρνει μάλιστα να ανακάμψει όσο ο χρηματιστηριακός.

Αν κάτι αντίστοιχο συμβεί και στην ελληνική αγορά ακινήτων λόγω και της υπεπληθώρας διαθέσιμων ακινήτων τότε οι τιμές έχουν ένα περιθώριο περαιτέρω πτώσης τουλάχιστον 50% από τα σημερινά επίπεδα. Το ίδιο συμπέρασμα μπορεί να βγει και από μια ρεαλιστική σχέση εισοδήματος-τιμής, απλά τα παραπάνω στοιχεία ενισχύουν αυτή την άποψη. Δυστυχώς οι Έλληνες πάσχουν από οξεία μπετολαγνεία αλλά τα μπετά και τα τούβλα δεν τρώγονται.

Σχόλια

22/06 15:02  geokalp

είναι πάρα πολύ λογικά όλα αυτά, δεν έχει καμμία σημασία εάν θα είναι επιπλέον 35% ή 50%
22/06 15:58  dimknaf
Απλά αυτό που θέλω να επισημάνω είναι πως θα μπορεί να διαστρεβλώνει τα αποτελέσματα το γεγονός ότι 2002 λίγο είχε μπει το διαδίκτυο στη ζωή μας, ενώ σήμερα για πλάκα ανεβάζεις από τον καναπέ του σπιτιού σου μια αγγελία.
Το σχόλιό σας
Για να σχολιάσετε το άρθρο πρέπει να κάνετε Login στο Capital.gr
Αξιολογήστε το άρθρο
13 ψήφοι

 Εκτύπωση
 Αποστολή με e-mail

Σχετικά με το blog
Άρθρα για επενδυτικά και οικονομικά θέματα. Παραδείγματα long και short επενδυτικών κινήσεων.
Αναζήτηση
Προηγούμενα Άρθρα
Τελευταίες δημοσιεύσεις